項(xiang)目(mu)背景(jing)。隨著淮南市東(dong)向發(fa)(fa)(fa)展戰略(lve)逐步(bu)實施，安(an)徽(hui)農墾(ken)(ken)集(ji)(ji)團(tuan)和淮南市政(zheng)府(fu)墾(ken)(ken)地合(he)作也(ye)在不斷加(jia)深。本(ben)著重(zhong)點(dian)開(kai)發(fa)(fa)(fa)、集(ji)(ji)中建(jian)設的原則，農墾(ken)(ken)集(ji)(ji)團(tuan)擬用三年時間在淮南農場(chang)集(ji)(ji)中安(an)置區基礎上(shang)，連片重(zhong)點(dian)開(kai)發(fa)(fa)(fa)建(jian)設“淮南農墾城(cheng)”。為進(jin)一(yi)步加快(kuai)建(jian)設(she)，淮(huai)南市政(zheng)府與省農墾(ken)集(ji)團經(jing)過多(duo)次磋(cuo)商，并決(jue)定(ding)由淮(huai)南墾(ken)區(qu)投資建(jian)設(she)開(kai)發集(ji)團有限公(gong)司（以下簡稱墾(ken)投公(gong)司）代建(jian)基礎(chu)設(she)施配套。

項目概況。淮(huai)南(nan)農(nong)墾城(cheng)位(wei)于(yu)淮(huai)南(nan)市中(zhong)心(xin)城(cheng)區與濱湖新(xin)區交界處，地處淮(huai)南(nan)城(cheng)市向東發(fa)展的(de)自然延(yan)伸區，朝陽東路和206國道交匯處，距(ju)離(li)市中心7km，高鐵(tie)站5km，交通十分便利，用地(di)權(quan)屬(shu)于淮南農場。項目區域為朝陽(yang)東(dong)路(lu)(lu)兩側，西至高(gao)壓綠地(di)走廊(lang)，北至慶興北路(lu)(lu)，南至順河路(lu)(lu)，東(dong)至高(gao)經四路(lu)(lu)，總占地(di)約4100畝(mu)，可規(gui)劃面(mian)積約3000畝。淮南(nan)農場規劃(hua)的(de)112萬平方的集中安(an)置區(qu)（棚戶(hu)區(qu)）項目已獲(huo)淮南市棚改辦批準，且一期項目已基(ji)本建(jian)成；省農墾集團已向該(gai)區(qu)域(yu)投放(fang)了(le)約600畝土地(di)指標；項目緊鄰開發(fa)區(qu)東部工(gong)業園(yuan)區(qu)，水電(dian)氣暖等(deng)基礎設施建設已基本到位。墾地(di)雙方致(zhi)力于將(jiang)淮(huai)南農墾城打造為經濟開發(fa)區(qu)、高鐵站綜合片區(qu)和(he)朝(chao)陽東路的“快”節奏與(yu)綠地、生活(huo)片區“慢(man)”節奏相應(ying)的樂(le)(le)活(huo)(huo)、樂(le)(le)業(ye)產(chan)城一體(ti)化的新型城區。囊(nang)括多物業(ye)組團式居住群、工(gong)業(ye)居住配(pei)套、工(gong)業(ye)生(sheng)(sheng)(sheng)活(huo)(huo)配(pei)套、生(sheng)(sheng)(sheng)態農莊、生(sheng)(sheng)(sheng)態兒童樂(le)(le)園、生(sheng)(sheng)(sheng)態園林、市(shi)民(min)服務、商務辦公等功能(neng)空間組團。

項目總體規劃。項目(mu)分三個階段，由西(xi)向(xiang)東(dong)開發：

第一(yi)階段，2014-2015年，形(xing)象打造(zao)區(qu)，重點在于引爆項目(mu)及完成國(guo)家級(ji)經濟開發區(qu)配(pei)套建設，使項目(mu)初具規模(mo)，即：葡(pu)萄主題公園、藍領公寓、白領公寓、人才公寓、還建區(qu)、醫院、學校、社區(qu)服務中心、社區(qu)商業等。市政府擬(ni)首批上(shang)市的合計208畝兩宗地位于(yu)該(gai)區域。

第二階段(duan)，2015-2018年，品牌傳播期(qi)，重點是體(ti)(ti)(ti)育(yu)(yu)(yu)公園以及(ji)體(ti)(ti)(ti)驗(yan)式(shi)農莊(zhuang)的構建，以及(ji)娛(yu)樂康體(ti)(ti)(ti)功能的完善(shan)，即：體(ti)(ti)(ti)育(yu)(yu)(yu)公園、體(ti)(ti)(ti)驗(yan)式(shi)農莊(zhuang)、低密度住(zhu)宅、兒童娛(yu)樂中心、室(shi)內體(ti)(ti)(ti)育(yu)(yu)(yu)中心、生態營地主題(ti)購物中心等。

第三階段：2018-2020年，戰略完善期，重點是啟動休閑養(yang)老功能，開(kai)發行政(zheng)辦(ban)公(gong)功能以及其(qi)周圍集聚的商務(wu)辦(ban)公(gong)娛樂功能，即：行政(zheng)服務(wu)中心、商務(wu)酒(jiu)店、SOHO辦(ban)公(gong)、創(chuang)智社區、全齡化(hua)社區、新(xin)生活服務中(zhong)心、康療服務中(zhong)心、學(xue)校以及社區配套(tao)設(she)施、商業水街等。

總體工作(zuo)計劃。該(gai)區(qu)域土(tu)地(di)利用(yong)(yong)總(zong)體(ti)規(gui)劃(hua)(hua)(hua)、城市總(zong)體(ti)規(gui)劃(hua)(hua)(hua)和淮(huai)南市東部新區(qu)產城一體(ti)化規(gui)劃(hua)(hua)(hua)已經淮(huai)南市政(zheng)府確認(ren)，正在制定最適合(he)(he)該(gai)區(qu)域的(de)開(kai)發項目策(ce)劃(hua)(hua)(hua)方(fang)案，結合(he)(he)用(yong)(yong)地(di)的(de)實際情(qing)況，節約(yue)集(ji)約(yue)用(yong)(yong)地(di)，提高土(tu)地(di)價(jia)值，規(gui)劃(hua)(hua)(hua)出(chu)更合(he)(he)理、價(jia)值更高有特色的(de)空間形態。區(qu)域公共配套和基礎設(she)施項目建設(she)由淮(huai)南經濟技(ji)術開(kai)發區(qu)（大通區(qu)）牽頭，淮(huai)南農場配合(he)(he)，做好道路、水、電、氣、暖、排(pai)污等(deng)基礎設(she)施項目建設(she)計(ji)劃(hua)(hua)(hua)，學校、醫院等(deng)公共服務項目引(yin)進方(fang)案，及(ji)各(ge)類商業元素(su)的(de)安排(pai)計(ji)劃(hua)(hua)(hua)等(deng)。市建委統籌協調“淮南農墾城”范圍內(nei)的市政(zheng)道路、水(shui)電氣暖(nuan)、排污等基礎設(she)(she)施建(jian)設(she)(she)；市教育局、開發區等引入市區重(zhong)點(dian)中(zhong)小學。

首批(pi)擬上(shang)市的(de)208畝(mu)兩宗地塊簡(jian)介。D-02地(di)塊100.38畝，朝陽東路(lu)北側、206西側，評估價101.34萬元/畝；F-08地塊(kuai)108.58畝，朝陽東(dong)路南側、G206西(xi)側,評(ping)估(gu)價(jia)106萬元(yuan)/畝。兩宗(zong)地塊規(gui)劃為(wei)商住綜合用(yong)地。地塊位(wei)置(zhi)優(you)越，高鐵東站往來(lai)主(zhu)城區的G1、G2，34路公(gong)交(jiao)車已(yi)開通，朝陽東路、206國道(dao)通過(guo)，淮河大橋即將開通，交通便捷。淮南(nan)市(shi)政府擬(ni)將該兩宗地在今年底前適(shi)時上市(shi)。學(xue)校(xiao)醫院(yuan)等(deng)公共(gong)服務項目正(zheng)要配套(tao)建設之中(zhong)。

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注：更(geng)多有(you)關淮南(nan)農墾城及(ji)土地(di)開發資料請上(shang)安徽農墾信息(xi)網(wang)（gttkrs.cn）及淮南經濟技(ji)術開發區官網（www.hnetdz.gov.cn）下載。

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2014年(nian)10月